Здравствуйте! Я физ.лицо – предприниматель. На едином налоге. КВЭД 70.20.0 – «Сдача в аренду собственного недвижимого имущества». Сдаю свою квартиру, которая находится в жилом фонде, в аренду под рабочее место нотариуса. Все лицевые счета оформлены на меня. По договору аренды оплату за коммунальные услуги Арендатор возмещает Арендодателю согласно предоставленных квитанций об оплате (нам так удобно). ЖКС потребовал заключить с ним договор о содержании домов, строений и придомовых территорий. Закрыл мой лицевой счет и оплата производится по договору (всего в 5 раз больше, чем за квартиру). ООО «Инфоксводоканал» потребовал заключить с ними договор на услуги водоснабжения и водоотведения и платить по тарифам для предприятий. Тоже платится по договору (всего в 4,6 раза больше, чем для населения). Сейчас уже и «Одессагаз» требует перезаключить с ними договор (приблизительно в 5 раза больше). На вопрос на основании чего устанавливаются такие тарифы, ничего внятного не отвечают.
Сколько я перечитала разных статей о сдаче недвижимости в аренду физлицом, нигде не говорится о тарифах на коммунальные услуги. Конечно, понятно с одной стороны мне деньги возвращаются в принципе можно сказать не мое дело, а с другой стороны, если это незаконно, то зачем переплачивать?
Вопрос: Правомерны ли требования коммунальных служб? Должна ли я перезаключать договора с коммунальными службами (ЖКХ, «Одессагаз», «Инфоксводоканалом», «Одессаоблэнерго») и платить по тарифам для предприятий? Если их требования незаконны, скажите, пожалуйста, на что я могу ссылаться при отказе от заключения таких договоров. Заранее благодарна, Оксана.
Ответ
Здравствуйте!
Национальной комиссией регулирования энергетики, газоснабжающими компаниями и водоканалами тарифы для оплаты потребления физическими лицами установлены иные, чем для предпринимательских структур.
Для предпринимательства тарифы устанавливаются выше.
Систематическое получение материального дохода гражданином(более трех раз в течение года) является предпринимательством.
Докажите этим службам, что по договору аренды вы не получаете доходы, снимитесь с учета в налоговой и иных службах. Докажите, что потребление газа, электроэнергии и воды идет для удовлетворения ваших личных бытовых потребностей.
Адвокат Новиков Валерий Алексеевич. тлф 8-067-252-68-80