Підскажіть будьласка чи може орендар державного майна здійснювати капітальний та інші види ремонту без пошодження з Фондом держ. майна (Орендодавцем)? В договорі оренди в обов\'язках орендаря зазначено - \"своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів\", а в правах орендаря - \"з дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, здійснювати його реконструкцію, технічне переозброєння та інші поліпшення, що зумовлюють підвищення його вартості\". При здійсненні продажу основних засобів яка ціна буде зазначена, первинна чи та, яка включає виконані поліпшення (без дозволу Фонду держ.майна)?
Ответ
ЗАКОН УКРАЇНИ "Про оренду державного та комунального майна"
Стаття 23. Право власності орендаря
1. Передача майна в оренду не припиняє права власності на це майно.
В разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.
2. Орендареві належить право власності на виготовлену продукцію, в тому числі у незавершеному виробництві, та доход (прибуток), отриманий від орендованого майна, амортизаційні відрахування на майно, що є власністю орендаря, а також на набуте орендарем відповідно до законодавства інше майно.
3. Амортизаційні відрахування на орендовані цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурні підрозділи, будівлі та споруди нараховує та залишає у своєму розпорядженні орендар.
Амортизаційні відрахування на орендовані приміщення, частини будівель і споруд та інше окреме індивідуально визначене майно нараховує та залишає у своєму розпорядженні підприємство, господарське товариство, створене в процесі приватизації (корпоратизації), на балансі якого знаходиться це майно.
Амортизаційні відрахування використовуються на відновлення орендованих основних фондів.
Орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.
Право власності на майно, придбане орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань, належить власнику орендованого майна, якщо інше не передбачено договором оренди.
ПОЛОЖЕННЯ про порядок відчуження основних засобів, що є державною власністю (ЗАТВЕРДЖЕНО наказом Фонду державного майна України від 30 липня 1999 р. N 1477 (у редакції наказу Фонду державного майна України від 29 березня 2004 р. N 604)
Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 19 серпня 1999 р. за N 573/3866)
Ринкова вартість необхідних невід'ємних поліпшень, що були здійснені за рахунок власних коштів орендаря і підлягають компенсації, розраховується відповідно до нормативно-правових актів з оцінки майна. Зміна вартості орендованого майна в результаті його продажу способами, зазначеними пунктом 10 цього Положення, в частині визначення державної частки та частки орендаря у цьому майні, здійснюється у порядку, визначеному пунктом 67 Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 N 1891.
