Здравствуйте!
Обстоятельства:
Производится строительство жилого помещения (квартиры) на чердачном помещении (этаже) жилого дома. По этому поводу был заключен договор долевого участия в строительстве между Застройщиком и Пайщиком, с указанием обязанностей обеих сторон, в том числе и сдачу жилого помещения эксплуатирующим службам Пайщиком при участии Застройщика. Покупатель вносит Пайщику часть суммы (первоначальный взнос) от общей стоимости реконструированного помещения.
Вопросы:
1. Какие разрешительные документы должны быть у Застройщика и Пайщика и у каких организаций они должны быть получены.
2. Какого вида договор должен быть заключен между Пайщиком и Покупателем (договор купли-продажи, задатка или другой). Какие нормы законодательства должны быть предусмотрены в данном договоре.
3. Когда Покупателем должна быть передана остальная часть суммы Пайщику: после окончания строительства или после государственной регистрации частой собственности в БТИ.
4. Какими документами оформляется переход права собственности квартиры от Пайщика к Покупателю.
5. Какие документы обязан передать Пайщик Покупателю при передаче частной собственности на квартиру.
6. Можно ли в данной ситуации заключать трехсторонний договор, привлекая агентство недвижимости. Какие обязанности можно возложить на Агентство.
7. Кто обычно несет ответственность за оформление государственной регистрации частной собственности на квартиру в БТИ: Покупатель, Пайщик, Агентство или другие лица.
8. Необходимо ли заверять данный договор у нотариуса.
Заранее благодарны!!!
Ответ
Шановний, Денис!
Ваше запитання дуже об'ємне. Раджу Вам ознайомитись із Інформаційним листом Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" та ст.875-886 Цивільного кодексу України.
