Уважаемые господа!
В настоящее время многие строительные компании осуществляют свою деятельность по строительству многоквартирных жилых домов на основании заключенных с клиентами (физическими лицами) договоров о совместной деятельности (создание простого товарищества), что находит свое отражение в нормах Гражданского кодекса Украины как совместная деятельность без создания юридического лица. Отношения между участниками созданного общества регулируются нормами Гражданского Кодекса (гл.26) по принципам общей совместной или долевой собственности.
Некоторые из таких компаний используют ещё и понятие инвестирования строительства, что полностью противоречит ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», где указано, что объектами инвестиционной деятельности не могут быть объекты жилищного строительства, финансирование которых осуществляется за счет средств, полученных от физических и юридических лиц.
Также есть и компании, которые предлагают заключить договор комиссии.
По сути все компании создают организации, которые по договорам с клиентами имеют право распоряжения привлеченными финансовыми средствами клиента для осуществления строительства жилья, путем заключения договоров подряда со строительными организациями.
Однако с принятием Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» государством чётко установлены условия жилищного строительства и привлечения денежных средств физических и юридических лиц путем заключения соответствующих договоров с определенными организациями (ФФС и ФОН), которые являются исчерпывающими. Таким образом, деятельность вышеуказанных компаний по сути является финансовой, банковской услугой, подлежащей лицензированию, следовательно противоречащей нормам действующего законодательства.
Из всего вышеизложенного, меня интересует следующее:
1. действительно ли деятельность (и предлагаемые к подписанию договоры) указанных компаний - является незаконной?;
2. каким образом необходимо действовать строительным компаниям, при строительстве многоквартирных жилых домов за счет поэтапных вкладов физических лиц (какие договоры применять), чтоб соответствовать нормам действующего законодательства Украины?;
Р.S. По возможности, прошу в ответе указать ссылки на нормативные акты, и приложить образцы интересующих меня договоров.
Ответ
Уважаемый, Николай !
Юристы, адвокаты Компании "Юник", специализирующиеся в указанной Вами отрасли, готовы оказать Вам практическую помощь, на платной основе, по интересующим вопросам, в том числе : консультации,разработка схем, образцов договоров, юридическое сопровождение.